Guilherme Costa

A corretora de imóveis Susane Marcondes participou do programa “Jornal da Manhã” para debater a revitalização do centro de Guaratinguetá. O debate focou nos fatores que influenciam a valorização e desvalorização dos imóveis, em meio a audiências públicas e à futura votação de um projeto na Câmara Municipal. A proximidade de comércios (farmácias, padarias, mercadinhos) agrega valor aos imóveis, trazendo comodidade. A inauguração de um supermercado, por exemplo, pode elevar o valor de comercialização de terrenos vizinhos em 10% a 20%. A capacidade de gerar renda, a localização e a estruturação do imóvel também são considerados. A perda da função social (como a moradia) devido a problemas de segurança, iluminação e acessibilidade deprecia o valor dos imóveis no centro. Outros fatores incluem a falta de manutenção, a desatualização estética e a interrupção do desenvolvimento regional.

Susane Marcondes propôs a concessão de incentivos fiscais para estruturas que se empenhem em revitalizar imóveis desvalorizados, tornando-os habitáveis e comercializáveis novamente. A corretora atua como mediadora, adequando a necessidade do proprietário à demanda do empreendedor. Ela sugere que os aluguéis comecem viáveis e evoluam conforme o progresso do negócio na área. Um ouvinte, Léo Dias, relatou que o “apego” dos proprietários e as negociações de locação com muitas limitações (como a exigência de contratos mínimos de cinco anos e a restrição do tipo de negócio) estão inibindo a expansão de novos negócios em Guaratinguetá. Susane confirmou que essa conversa é comum no mercado imobiliário e visa proteger o imóvel de ser “queimado” por negócios instáveis. Contratos comerciais longos também são buscados por empresários devido ao alto investimento na estruturação de um negócio. Para que a revitalização seja bem-sucedida, é fundamental que o poder público demonstre atenção e presença através da zeladoria (segurança, lixo, moradores de rua) e da melhoria da mobilidade urbana, incluindo transporte público e estacionamento.

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